Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und viel Potential für Ihre Ideen.

Objektnummer	2276
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66787
Ort	Wadgassen / Friedrichweiler
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	249.900 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2276	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66787
Ort	Wadgassen / Friedrichweiler	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	8	Kaufpreis	249.900 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Das angebotene Haus bietet Platz für die größere Familie und mehrere Generationen.
Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar, die Verbrauchszähler müssten für eine Vermietung noch angepasst werden.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnbereich lassen sich auf die eigene Situation anpassen und verändern.

Es müssen Renovierungen und Arbeiten durchgeführt werden, Sie können das Haus jedoch direkt nutzen und bewohnen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1933, 1954 wurde das Haus angebaut (Garage und die darüber liegenden Räume). Letzter Umbau des Hauses ist im Jahre 2005 erfolgt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2032
Endenergiebedarf: 214.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Friedrichweiler grenzt an andere Ortsteile der Gemeinde Wadgassen sowie an umliegende Ortschaften im Saarland. Dazu gehören Orte wie Differten und Überherrn.

In den Umgebung haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, auch Frankreich ist gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort erreichbar.

Verkehrsanbindung: Friedrichweiler ist gut in das Verkehrsnetz des Saarlands integriert. Die Autobahn A620 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Saarlouis ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Verkehrsanbindungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:
Obwohl Friedrichweiler selbst eher klein ist, gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören historische Stätten, Wanderwege und Radwege, die die landschaftliche Schönheit der Region erlebbar machen. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus.

Ausstattung: Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Kork
Dach: Satteldach mit Tonziegeln

Sonstiges:
- Hochwertiges Holztreppenhaus
- Garten
- Garage Sonstiges: Aufteilung:
- Treppenhaus mit Gäste-WC

Erdgeschoss: Wohnung1
- Eingangsbereich mit Flur und Diele
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Obergeschoss: Wohnung 2
- Eingangsbereich mit Diele und Garderobe
- Schlafzimmer oder Kinderzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- große Küche (hier kann auch der Essbereich untergebracht werden)
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zugang zum Dachboden

Untergeschoss (Gartenebene):
- Vorraum
- Fitnessraum (oder Kellerraum)
- Kellerraum
- Heizungsraum (Durchgangsraum zur Garage)
- Öltankraum (6000Liter Tanks)
- Garage (2 PKW)
- Stauraum auch für eine Sommerküche geeignet
- WC

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung stellen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitteilen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Der Empfänger verpflichtet sich im Falle der Vorkenntnis des hiermit nachgewiesenen Objektes Immobilien Thomas Drescher unverzüglich über diese Vorkenntnis zu unterrichten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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