Sonniges Ladenlokal mit maximaler Präsenz in Sulzbach/Saar: ca. 120 m² in Top-Kreuzungslage

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Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Sonniges Ladenlokal mit maximaler Präsenz in Sulzbach/Saar: ca. 100 m² in Top-Kreuzungslage mit hohem Wiedererkennungswert, perfekter Infrastruktur-Anbindung (Bus & Bahn) und ideal für Friseur, Barber, Kosmetik oder Naildesign – inklusive vorbereiteter Zone für 5 freistehende Haar- Waschplätze, Nebenräumen, Keller sowie 2 Parkplätzen im Parkhaus.

Objektbeschreibung (kurz)
Sonniges Ladenlokal mit hoher Sichtbarkeit an einer beliebten, stark frequentierten Straßenkreuzung in Sulzbach/Saar. Die Einheit überzeugt durch Präsenz, Wiedererkennungswert und eine sehr gute Infrastruktur-Anbindung (Bus & Bahn). Auf ca. 100 m² bietet die Fläche beste Voraussetzungen für Friseur- oder Beauty-Konzepte – inklusive vorbereiteter Bereiche für mehrere Waschplätze sowie separater Nebenräume.

Ausstattung / Highlights
• Sonnige, einladende Fläche mit starkem Auftritt
• Hoher Werbe- und Wiedererkennungswert durch prominente Lage
• Salon-taugliche Vorbereitung: Bereich für 5 freistehende Waschplätze bereits vorgesehen
• Flexible Nutzung: Friseur, Barber, Kosmetik, Nagelstudio, Wellness, Praxis-/Studio-ähnliche Konzepte, dienstleistungsorientierte Nutzung
• 2 Stellplätze im Parkhaus inklusive
• Keller vorhanden
Besonders geeignet für
• Friseursalon / Barber Shop
• Kosmetikstudio / Permanent Make-up
• Fingernagelstudio
• Wellness / Massage / Beauty
• Dienstleistung & Gesundheit (studio-/praxisnah)
• ggf. Kurzzeitpflege-nahe Dienstleistungen / Beratungs- oder Betreuungsangebote

Lage
• Sulzbach/Saar – gut erreichbare, gefragte Geschäfts-Lage
• Eck-/Kreuzungslage mit starker Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit
• ÖPNV-Anbindung: Bus und Bahn schnell erreichbar
• Umfeld mit Infrastruktur (Einkaufen, Dienstleistungen, Alltagseinrichtungen) – ideal für Laufkundschaft und Stammkunden

Aufteilung
• Großer, heller Geschäftsraum (ca. 100 m² Gesamtfläche) mit guter Möblierbarkeit
• Vorbereitete Zone für 5 freistehende Haarwaschbecken (ideal für Salonbetrieb)
• Nebenraum z. B. als Farblabor / Behandlungsraum / Lager
• Sozialräume (z. B. Personalbereich / Teeküche möglich)
• Toilettenbereich
• Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.