Gewerbeimmobilie in Toplage von Saarbrücken

Gepflegtes Gewerbeobjekt im Herzen von Saarbrücken.

Teilvermietet, mit spannendem Entwicklungspotential.

Bestehend aus einer Gewerbeimmobilie, auf drei Etagen mit Lastenaufzug nutzbar, Wohnung, Verkaufspavillon, Gastronomiepavillon, Garagen- oder Lagerzeile, Parkplatz im Innenhof und vor dem Objekt.
Sofort als Renditeobjekt nutzbar oder durch Erweiterungs- oder Alternativbebauung mit sehr hohem Entwicklungspotential.

Grundstück 1480 m²

Die Saarbrücker City bietet zahlreiche Vorteile als Gewerbestandort. Mit ihrer zentralen Lage in der Großregion SaarLorLux ist sie ein idealer Knotenpunkt für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen, insbesondere zu Frankreich und Luxemburg. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl über Autobahnen als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, erleichtert Kunden- und Lieferantenkontakte. Zudem bietet die Innenstadt eine hohe Passantenfrequenz, was besonders für den Einzelhandel attraktiv ist. Moderne Büroflächen, ein dynamisches Umfeld mit Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene machen Saarbrücken zu einem lebendigen und zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort.

Das angebotene Objekt liegt in einem gemischtgenutzten Gewerbegebiet und erlaubt so eine Nutzung nach Ihren Wünschen. Flexibel und langfristig wertvoll.

1) Hauptgebäude:
Kellergeschoss (Hochwassergesicherte Betonwanne), hohe Räume, trocken.
ca. 370 m² Fläche, div. Lagerräume, Treppenhaus, Aufzug
Erdgeschoss:
ca 360 m² Fläche: Treppenhaus, Verkausfläche, Lagerräume, Büros, WCs, Aufzug
ca 31 m² Laderampe überdacht
Obergeschoss:
ca. 250 m² Fläche plus Schrägen: Treppenhaus, Lagerräume, Büro, WC, Aufzug, Aufgang zur Dachwohnung
Dachgeschoss:
Wohnung 3 ZKB ca. 75 m²

2) Verkaufspavillon:
ca. 30 m² Aussenliegender Pavillon mit Schaufenster und Eingangstüre und Zugang zum Kellergeschoss Hauptgebäude.

3) Gastronomiepavillon:
Gastraum und Küche ca 74 m²
WC-Trakt ca. 17 m²
Lagerraum ca. 35 m²
Terrasse ca 30 m²

4) Garagentrakt:
ca. 180 m² mit mehreren Eingangstoren und -türen.

5) Innenhof:
Ca 480 m² Park- und Rangierfläche mit Toranlage.

Parklätze vor Verkaufspavillon,
Grünfläche

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.