Investitionsobjekt: modernes 12-Parteienhaus in Saarbrücken in Top-Zustand

Renditestarkes 12-Familienhaus ohne Investitionsstau in Toplage.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines architektonisch bemerkenswerten im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Alt-Saarbrücken.

Das Objekt ist ganzjährig vollständig vermietet.

Baujahr: 1992
Ausbau Dachgeschoss: 1993
Massive Bauweise,
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat,
Dach: Pfalzblech gedämmt,
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2025,
Fenster: Doppelglas-Kunststoffenster.

Das Objekt befindet sich in Alt-Saarbrücken/Bellevue, einer etablierten und überdurchschnittlich nachgefragten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet mit überwiegend gehobener Wohnbebauung von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, eine verkehrsberuhigte Erschließung und die unmittelbare Nachbarschaft zu großzügigen Grün- und Freiflächen aus. Die Landeshauptstadt Saarbrücken führt die Straße ausdrücklich als ausgezeichnet gute Wohnlage, die vom Durchgangsverkehr perfekt abgeschirmt ist.

Nicht nur durch den optimal erreichbaren ÖPNV, sondern auch mit dem Fahrrad ist die 1 km entfernte Saarbrücker Innenstadt wie auch der Bahnhof sehr gut erreichbar. Die nächste Autobahnzufahrt ist in direkter Nähe (2 km) zu erreichen.

Ein von den Mietinteressenten hoch geschätzter Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportanlagen. Auch das größte Krankenhaus der Stadt ist auf kurzem Weg erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Deutsch-Französischen Garten, der unmittelbar an das Wohnumfeld angrenzt (3 Min) und ein attraktives Angebot für Naherholung, Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten und musikalische Darbietungen bereithält. Damit verbindet die Lage eine urbane Erreichbarkeit mit einem für innerstädtische Wohnlagen vergleichsweise hohen Freizeit- und Grünflächenanteil.

Aus Sicht der Vermietbarkeit ist der Standort hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zu Grün- und Freizeiteinrichtungen spricht für eine breite Zielgruppe wie Berufstätige, Paare, Familien und langfristig orientierte Eigennutzer. Die Wohnquartier profitiert damit von einer hohen Nachfrage nach qualitätsorientiertem Wohnraum und garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger ist zudem die Preisentwicklung des lokalen Wohnungsmarktes relevant. Für die betr. Straße weist Immowelt im Juni 2026 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 2.676 €/m² für Wohnungen und 2.670 €/m² für Häuser aus. Die ausgewiesene Fünfjahresentwicklung der Wohnungspreise in dem Gebiet liegt bei rund +11 %. Dabei handelt es sich um Marktindikatoren und nicht um objektspezifische Verkehrswerte.

Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 12 Wohnungen, 6 Stellplätze und 2 Doppelgaragen.

2 Wohnungen à 41,71 m²
2 Wohnungen à 54,00 m²
4 Wohnungen à 71,51 m²
4 Wohnungen à 81,57 m²

Gesamtwohnfläche: 803,74 m²
Grundstücksfläche: 1263 m²

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb – wie auch für die Daten des Energieausweises – nicht übernommen werden.