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Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage in Tholey.

Objektnummer1864
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66636
OrtTholey
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis144.500 €
Provision3,57% des notariellen Kaufpreises
Objektnummer1864 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ66636
OrtTholey Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße220 m² Anzahl Zimmer7
Kaufpreis144.500 € Provision3,57% des notariellen Kaufpreises
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1930 gebaut und 1960 aufgestockt.
Die Eigentümer haben das Haus in einem guten Zustand erhalten, es wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt.

z. B. 1990 wurden die Fenster durch Alu Fenster mit Doppelverglasung und mit Kunststoffbeschichtung ersetzt, das Dach wurde ca 1990 neu eingedeckt, 2004 wurde die Heizung erneuert, das Badezimmer im OG wurde 2010 umgebaut, die Küche wurde vor ca. 3-4 Jahren renoviert und eine neue Einbauküche eingebaut.

Die Wohnungen im Haus eignen sich auch als Ferienwohnungen, kleine Veränderungen vorausgesetzt.
Das Haus ist heute offen gestaltet, die Wohnungen müssten durch eigene Zugänge getrennt werden.


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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich im einem alt eingesessenen Viertel von Tholey, in einer ruhigen Lage.

Im Ort gibt es ein Schwimmbad, Tennis- und Squashplätze, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Discounter).

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 5KM Entfernung.




Sanierungsgebiet:

Verfallende Häuser werden abgerissen und es wird eine neue Infrastruktur zum Bau neuer Häuser geschaffen.

Abschluss der Sanierungsmaßnahme in 3 bis 4 Jahren.

Eine Kostenbeteiligung der Anwohner ist nach Abschluss der Maßnahme in Form eines Ausgleichsbeitrags geplant.

Dieser errechnet sich voraussichtlich aus der Differenz des Grundstückswerts nach Abschluss der Sanierung und des heutigen Grundstückswerts
Ausstattung: Fenster: Alufenster mit ISO-Doppelverglasung
Böden: Fliesen und Teppich
Heizung: Öl-Zentralheizung, im EG gibt es einen Kaminofen

Sonstiges:

- Die Küche kann optional übernommen werden
Sonstiges: Aufteilung:

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Wohnbereich:
- Küche mit Essbereich und mit Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit WC und Waschbecken

- Badezimmer (eine halbe Etage nach unten versetzt)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit stufenloser Dusche und Fenster
- Esszimmer mit sep. Küche
- Wohnbereich (offen zum Esszimmer)

Dachgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu den beiden Zimmern
- Schlaf- oder Kinderzimmer 1 mit Waschbecken
- Schlaf- oder Kinderzimmer 2 mit Waschbecken

Untergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Grundstück
- Kellerraum mit Heizung
- Kellerraum mit Öltank (ca. 3000L)

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