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Top moderne Gewerbe- / Büro-Räumlichkeiten in bester Lage von Saarbrücken Rotenbühl

  • Eingangsbereich
  • Verkaufsraum
  • Bürotrakt
  • Schaufensteranlage
  • Außenansicht
  • Vorderansicht
Objektnummer1920
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ66123
OrtSaarbrücken
Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche175 m²
Verkaufsfläche75 m²
Provision4.000,- Euro inkl. MwSt
KautionDrei Nettomonatsmieten
Objektnummer1920 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ66123
OrtSaarbrücken Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche175 m² Verkaufsfläche75 m²
Provision4.000,- Euro inkl. MwSt KautionDrei Nettomonatsmieten
Objektbeschreibung: Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses an der gut frequentierten Kaiserslauterer Straße / Ecke „Am Hügel“.
Das Anwesen verfügt über eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit aufgrund der großen Schaufenster. Das Ladenlokal mit den Büros und Nebenräumen eignet sich hervorragend für eine Kanzlei oder ein Firmenbüro / Dienstleister mit Publikumsverkehr, den Einzelhandel oder Filialisten, oder eine Arztpraxis. Zur Zeit werden die Räumlichkeiten als Büroräume genutzt, in der Vergangenheit waren eine Bank und eine Bäckerei ansässig.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kernsaniert (Erdgeschoß 2014, 1. + 2.OG sowie Gebäudedach 2017).
Sie haben derzeit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss zusätzlich zum Erdgeschoss anzumieten.
Wir informieren Sie gerne.

Die Nebenkostenberechnung ist von Ihrem Geschäftsmodell abhängig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2027
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Lage: Das Anwesen liegt in dem beliebten und gehobenen Stadtteil Saarbrücken Rotenbühl.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, eine Bank, Schulen, Sportanlagen, ein Freibad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in 1-2 Gehminuten erreichbar, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Innenstadt, Autobahn und Universität ist gegeben.
Die City von Saarbrücken ist ca. 10 Minuten entfernt.
Ausstattung: Böden: Fiesen, Laminat
Fenster: ISO - Doppel verglaste Kunststofffenster
Heizung: Öl-Zentralheizung
Klimaanlage: Optimale Klimatisierung durch moderne Klimaanlage

Sonstiges:
- Kellerraum
- 2 Außenstellplätze Sonstiges: Aufteilung:

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang und- Ausstellungsfläche
- 5 Büros / Räume
- Großer Besprechnungsraum
- 2 getrennte, moderne WCs
- Personalbereich mit:
Aufenthaltsraum
Teeküche
WC mit Dusche
- Abstellraum
- Lagerraum
- Durchgangszimmer

Verkaufsfläche: 40 bis 75m² je nach Gestaltung des Eingangsbereiches

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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