Energetisch saniertes Haus mit Fußbodenheizung und Garten - Fechingen

Objektnummer	2211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	66130
Ort	Saarbrücken / Fechingen
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	550.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	66130
Ort	Saarbrücken / Fechingen	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	4	Kaufpreis	550.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Das Haus wurde 2017 aus seinem Urzustand heraus komplett entkernt und energetisch saniert. Die Fassade wurde noch dieses Jahr mit Styropor gedämmt und verputzt.

Die Sanierung des Hauses wurde sehr aufwendig und hochwertig durchgeführt.

Sie können direkt einziehen und müssen sich nicht mit Renovierungen und Sanierungen beschäftigen.

Machen Sie sich Ihr Bild von der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin, ergänzend haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2032
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Anwesen befindet sich am Rande von Fechingen, in einer ruhigen Sackgasse mit Bachlauf.

Sie haben in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Post, Grundschule, Kindergarten.

Sehr gute Verkehrsanbindung ca. 8 Minuten bis in die Innenstadt von Saarbrücken.

Ausstattung: - das Haus wurde 2017 komplett entkernt:
- neue Bodenplatte mit Isolierung und Estrich (EG)
- neue Geschossdecke zum Obergeschoss mit Stahlträgern und Hourdis Platten, mit Beton ausbetoniert, Estrich eingebracht
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- neue Gas Brennwertheizung mit Warmwasser (Remeha Gas)
- neue Fenster mit Zwangsentlüftung, Im Erdgeschoss bodeneben (NEU mit Sicherheitsbolzen) Kunststofffenster doppelverglast mit elektr. Alu-Rollläden (Rollladenpanzer im EG)
- die komplette Elektroinstallation ist neu
- Bäder sind mit Granit ausgestattet (Nero Assoluto)
- Stäbchenparkett Eiche (ca. 8mm)
- Wendeltreppe Stahl mit Stäbchenparkett

Sonstiges:
- große Terrasse hinter dem Haus
- Hof Betonplatte demontiert, ca. 40cm Schotter auf 60m² eingebracht und verfestigt
- Zwischendecke zum OG mit 200er Mineralwolle gedämmt
- Oberbelag DG: OSB Platten
- Stellplätze neben dem Haus (hier können Carports oder Garagen gebaut werden)
- Bauplätze neben dem Haus und am Grundstücksende mit eigener Zufahrt Sonstiges: Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss
- großes offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wandschrank mit Heizung und Waschmaschine

Obergeschoss:
- Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
- Kinder- oder Gästezimmer
- großes Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden (hier ca. 50m² Ausbaureserve)
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und zwei Fenstern

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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