Ein Haus mit viel Potential in Saarbrücken Am Emmersberg

In begehrter Lage von Saarbrücken/Malstatt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 als interessante Gelegenheit für Käufer, die Raum, Grundstück und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise als zwei getrennte Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Arbeits- und Gästezimmern. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Das ca. 836 m² große Grundstück bietet neben Platz zur Erholung auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Das Gebäude ist unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppichboden und PVC vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, um durch Renovierung und Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – in einer gut angebundenen Lage innerhalb Saarbrückens.

Der Energieausweis wird erstellt.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Warmluftheizung)
Dach: Satteldach mit Eternitplatten
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
Sanitär: Das Badezimmer und WC im Erdgeschoss wurden saniert
Elektrik: Überwiegend vom Baujahr
Böden: Fliesen, PVC, Teppichboden; Treppe mit Fliesen


Sanierungen:
Der Anbau, in dem die Garage und die Werkstatt untergebracht sind, hat sich gesetzt und weist Risse zum Altbau und dem Hang auf.
Das Erdreich unter der Terrasse ist ausgespült, das angrenzende Mauerwerk weist auch Risse auf (Das Haus ist mit Messmarken ausgestattet).
Das Eternitdach sollte neu eingedeckt werden und gedämmt werden.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung sowie von der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Einrichtungen in Saarbrücken. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, alltagstaugliche Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.

Aufteilung:
Dachgeschoss:
– Eingangsbereich mit Flur,
– Badezimmer,
– Abstellkammer in Dachschräge,
– Wohn-/Esszimmer,
– Küche,
– Schlafzimmer,
– Abstellkammer in Dachschräge

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Diele und Flur,
– Schlafzimmer,
– Kinderzimmer,
– Arbeitszimmer,
– großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
– Badezimmer,
– separates WC,

Untergeschoss:
– Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks,
– großer Hobbyraum mit Zugang zum Balkon, Terrasse und Grundstück,
– großer Raum,
– Werkstatt mit Überhöhe über den Balkon erreichbar

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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.