Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Bliesransbach

Gut aufgeteiltes 1-2 Familienhaus mit Garten in Bliesransbach.

Aufteilbar in 2 Wohnungen à 111 m² und 82 m².
Perfekt für große Familien oder als Zweigenerationenhaus.
Sauna, Kamin und Weinkeller.
Sehr hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten.

Bauweise: Massive Bauweise mit Mineralputz, Wetterseite mit Mineralplatten.
Dach: Ziegeldeckung zur Straße ca 30 Jahre, zum Garten vor wenigen Jahren neu eingedeckt, ungedämmt.
Fenster: Teils Holzfenster doppelverglast mit Rollläden,
Im Obergeschoß Kunststofffenster dreifachverglast mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018/19.
Warmwasserbereitung in Kombination mit einer solarthermischen Anlage.
Gemütlicher Kamin mit Warmluftöffnung im Obergeschoss.
Böden: Dielenparkett, Fliesen.
Garage: Große Garage mit elektrisch betriebenem Tor.
Garten: Sonniger Garten übergehend in die Terrasse mit Sitzgruppe und Remise.
Balkon: Balkon für die Obergeschoss-Wohnung.

Wellnessbereich mit Infrarotsauna und angrenzendem Bad – auch perfekt als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer.

Attraktive Wohnlage in Bliesransbach

Bliesransbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zum Saarbrücker Raum. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün und einer reizvollen Landschaft. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Saarbrücker Innenstadt mit dem Auto gut erreichbar sind.

Wer Wert auf ein entspanntes Zuhause im Grünen legt und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur Stadt schätzt, findet in Bliesransbach eine attraktive Wohnlage für die ganze Familie.

Das angebotene Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse in Höhenlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Speicher:
Nicht ausgebaut mit einem Velux-Fenster, ca. 20 m².

Obergeschoß:
Separat nutzbare Wohnung mit ca 82 m² Wohnfläche und Balkon:
Treppenhaus,
Flur,
Küche/Esszimmer mit großer Gaube (19,25 m²),
Wohnzimmer mit großer Gaube (18,96 m²),
Bad mit Wanne (4,66 m²),
Zimmer 1 (14,88 m²)
Zimmer 2 (17,32 m²)
Balkon (4,6 m²)

Erdgeschoss (90,7 m²):
Treppenhaus,
Flur,
Bad (4,8 m²),
Wohnen (23,14 m²),
Essen (14,87 m²),
Küche (8 m²),
Zimmer 1 (15 m²)
Zimmer 2 (19,4 m²)
Terrasse und Garten.

Untergeschoss (Wfl. 20,5 m²):
Treppenhaus, Windfang zur Aussentreppe im Garten,
Flur,
Sauna/Gästezimmer (14,78 m²)
Bad mit Wanne (5,69 m²)
Garage (36 m²)
Weinkeller (6,2 m²),
Keller an Garage (4,7 m²),
Keller mit Öltank (11,m²),
Heizungskeller (20,3 m²)
Keller (12,2 m²)

Terrasse, Balkon, Remise im Garten.



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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Alle Maßangaben ohne Gewähr.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.