Arbeiten und Wohnen unter einem Dach mitten in Rohrbach. Garage und Garten

Objektnummer	2038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	66386
Ort	Sankt Ingbert / Rohrbach
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	209.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	66386
Ort	Sankt Ingbert / Rohrbach	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	5	Kaufpreis	209.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Das angebotene Mittelreihenhaus können Sie sehr flexibel nutzen - Arbeiten und Wohnungen unter einem Dach, als Einfamilienhaus oder Sie können die Immobilie als Mehrgenerationenhaus bewohnen.

In der Immobilie wurden regelmäßig Renovierungen vorgenommen, z.B.:

- Sanierung der Badezimmers 2001
- Einbau neuer Fenster ca. 2001
- Erneuerung der Heizung Ende 2001
- Einbau einer Solaranlage
- Erneuerung der Balkontür 2009
- Erneuerung der Haustür und der Nebeneingangstür 2012
- Aufwendige Dämmung der oberen Geschossdecke

Wir haben von den Schlafzimmern keine Bilder zur Verfügung gestellt, um die Privatsphäre der Verkäufer zu schützen.

Das Erdgeschoss können Sie z.B. im Bereich des Wohnzimmers als Büroraum oder Praxisraum nutzen.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Rohrbach. Sie können Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichen. Ein Einkaufsmarkt wird gerade in ca. 200Meter Entfernung gebaut.

Mit dem PKW können Sie in weniger als 5 Minuten verschiedene Einkaufsmärkte erreichen, z.B. Discounter, Drogerie, Getränkemarkt, Produkte des täglichen Bedarfs u.v.m.

Sie haben eine gute Verkehrsanbindung z.B. nach St. Ingbert, an Autobahnen und an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung und Rollläden (Baujahr 2000)
Heizung: Öl-Heizung mit Solaranlage, die Heizung ist ca. 18Jahre alt
Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Sonstiges:
- Garage mit abgetrennten Raum ca. 15m² (geeignet z. B. für eine Werkstatt, Gartengeräte, Hausbar o.ä.)
- elektrische Markise am Balkon
- obere Geschossdecke ist hochwertig gedämmt, mit begehbaren "Wegen"

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel können optional erworben werden. Sonstiges: Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
- großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
- Küche mit angrenzendem Esszimmer

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer
- separates WC

Untergeschoss:
- Kellerraum mit Heizung
- Vorratsraum
- Waschküche
- Öltankraum
- Keller mit Solartechnik und Wasserspeicher

____________________________________Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien T. Drescher, Paul-Marien-Str. 28, 66111 Saarbrücken
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerruf bei Immobilienmaklerverträgen eine Kundeninformation des IVD :
http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Politik_und_Rechtsprechung/2014_06_27_Widerrufsrecht_Kundeninformation_pdf.pdf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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