Historische, renovierte 3 ZKB Wohnung mit Balkon und einem zusätzlichen separaten Zimmer mit WC

Objektnummer	2209
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66117
Ort	Saarbrücken / Alt-Saarbrücken
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4

Objektnummer	2209	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66117
Ort	Saarbrücken / Alt-Saarbrücken	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem historischen, sehr gepflegten 3-Familienhaus in Alt-Saarbrücken.

Neben der großen Wohnküche, dem Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer und einer Abstellkammer sowie einem großen Bad im 1. OG gibt es im 2. OG ein weiteres separates Zimmer mit WC etwa für Gäste oder fürs Homeoffice.

Trotz der Modernisierung vor 20 Jahren sind verschiedene Details erhalten, die aufs Jahr 1911 zurückgehen. Moderner Sanierungskomfort und historischer Flair verbinden sich.

Gartennutzung ist bei dieser Wohnung gegeben.

Das Haus verfügt über eine gemeinsame Waschküche im Keller, dort können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Wir haben als Ergänzung auch einen 360Grad Rundgang erstellt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 174.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt versteckt in Innenstadtnähe von Saarbrücken. Es handelt sich um eine kaum befahrene Sackgasse, mitten im Grünen.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Alt-Saarbrücken, in der gründerzeitlichen Pfählersiedlung. Sie können die City mit dem Auto in gut fünf Minuten erreichen, mit dem Rad in zehn Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Metern erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung, die HTW können Sie in 5 Minuten mit dem PKW erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sowie das Schwimmbad Calypso, die Gartenschau und vieles mehr.

Ausstattung: - Böden: Parkett, Fliesen und PVC
- Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2003
- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Satteldach mit Tonziegeln aus dem Jahr 2007
- Das Bad wurde im Jahre 2003 saniert
- Die Elektroinstallation stammt auch aus dem Jahr 2003 Sonstiges: Aufteilung: (1.Obergeschoss ca. 82,5m²)
- Eingangsbereich
- große Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Abstellraum mit Gastherme

Sonstiges:
- Balkon
- Sondernutzungsrecht an einem Zimmer und einem WC im Dachgeschoss (ca. 14,5m²).
Dieses Zimmer wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.

- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kellerraum
- Allgemeine Waschküche im Keller
- Speicheranteil

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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