Attraktives Loft im Stadtzentrum von Saarbrücken, geeignet für Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio

Property no.	2313
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area
Postcode	66117
City	Saarbrücken
Total area	88 sqm

Property no.	2313	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area	Postcode	66117
City	Saarbrücken	Total area	88 sqm

Property description ********************************************************************
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: gehoben Location: Saarbrücken Innenstadt:

Nur 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof,
was Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und
Fernverkehr bietet.
Innerhalb von 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Kongresshalle, die
Europa Galerie, die Berliner Promenade, den St. Johanner Markt und
die Bahnhofstraße, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und
Unterhaltungsmöglichkeiten finden.
Nur 3 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich öffentliche
Verkehrsmittel wie Bus- und Saarbahnhaltestellen, von denen aus Sie
bequem die gesamte Stadt und die Universität erreichen können.
Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie Naherholungsgebiete
am Staden, dem Saarufer oder dem Bürgerpark, wo Sie entspannen und
die Natur genießen können.
Eine kurze 1-minütige Autofahrt bringt Sie zu den nächsten
Autobahnauffahrten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das
regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
In nur 15 Minuten erreichen Sie bequem den Flughafen Ensheim, was
besonders für Vielreisende von großem Vorteil ist.

Infrastruktur: Die direkte Umgebung bietet eine
ausgezeichnete Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf:
Eine Vielzahl von Optionen für Frühstück, Mittag- und Abendessen,
darunter Imbissstände, Schnellrestaurants und verschiedene
Restaurants, sowie gemütliche Cafés und Eisdielen.
Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse, darunter Apotheken,
Tabakläden, Blumengeschäfte, Friseursalons und
Lebensmittelgeschäfte, die eine große Auswahl an frischen Produkten
bieten.
Eine örtliche Bäckerei, in der Sie täglich frisches Brot und Gebäck
erhalten, sowie eine Sparkasse für Ihre finanziellen
Angelegenheiten.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage,
sondern auch ein komfortables und luxuriöses Arbeitsabiente, das
Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Verpassen Sie nicht die
Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und vereinbaren
Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment: Aktuelle
Situation und Möglichkeiten zur individuellenGestaltung:

Die Sanierung der Räumlichkeiten ist erfolgreich abgeschlossen,
wobei die Räume nun neu vergipst wurden. Im Rahmen der anstehenden
Umbauten haben Mieter die Möglichkeit, einen Teil der Ausstattung
mitzubestimmen, darunter die Lage der Elektroanschlüsse für
Deckenlampen, Küchenanschlüsse und weitere Anpassungen nach
Bedarf.
Derzeit sind die vier Räume ohne Wände miteinander verbunden, was
eine offene und flexible Gestaltung ermöglicht. Sollten bauliche
Änderungen erwünscht sein, wie beispielsweise der Einbau von
Glaswänden gemäß den 3D-Animationen oder möglicherweise die
Installation einer Lüftungs- oder Klimaanlage, so kann der Mieter
in Absprache mit der Eigentümerin entsprechende Maßnahmen vornehmen
lassen.
Dachdurchdringungen dafür sind bereits vorhanden und bieten
die nötige Flexibilität für individuelle Anpassungen.
Diese Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ermöglicht es den
Mietern, die Räumlichkeiten ganz nach ihren eigenen Bedürfnissen
und Vorstellungen anzupassen und somit ein Arbeitsumfeld zu
schaffen, das perfekt auf ihre Anforderungen zugeschnitten ist.
Bodentiefe wärme-verglaste Doppelfenster, ca 30 qm, zu einem Innenhof von ca 18 qm. • Schwarze HPL Eingangs- und Zimmertüren • Decken, Boden und Wände sind nach KfW Standard gedämmt • Fußbodenheizung Fernwärme • ca 3,50 m hohe Decken mit Dachluken • neue Elektrik, in allen Räumen liegen in der Wand Netzwerkkabel; in jedem Raum zusätzlich Bodensteckdosen mit Strom- und Netzwerkkabeln.
Energieausweis wird nach Abschluß der Sanierung erneuert. Others: Die Fläche befindet sich im EG im hinteren Teil des Gebäudes, sehr helle und sehr ruhig gelegene Räume. Es wurde nach KfW Standard saniert. Nach Fertigstellung wird es Neubauqualität mit sehr guten energetischen Werten haben; verspricht geringe Heizkosten. Die Räumlichkeiten werden als Loft gestaltet und bieten somit Möglichkeiten zu modernen Open Space Arbeitsplätzen ohne dass es sich gefühlt um ein Großraumbüro handelt. Bauliche Änderungen, wie z.B. Abtrennung durch (Glas-) Wände, sind in Absprache mit der Eigentümerin, auf eigene Kosten, möglich und können im Rahmen der abschießenden Arbeiten eingeplant werden.

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Mr. Bernd C. Rink
Phone 0681 9880153

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