Ihr Mehrgenerationenhaus oder Ihr Drei-Familienhaus in guter Lage in Saarbrücken - Gersweiler.

Objektnummer	2352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66128
Ort	Saarbrücken / Gersweiler
Wohnfläche	287 m²
Grundstücksgröße	312 m²
Anzahl Zimmer	10

Objektnummer	2352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66128
Ort	Saarbrücken / Gersweiler	Wohnfläche	287 m²
Grundstücksgröße	312 m²	Anzahl Zimmer	10

Objektbeschreibung: Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus zeichnet sich durch eine lange Geschichte und kontinuierliche Pflege aus. Ursprünglich mit einem Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet, wurde es 1975 um ein zusätzliches Geschoss aufgestockt und der Anbau wurde errichtet. Der Umbau des Hauses wurde durchgeführt um mehr Wohnraum und zusätzliche Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte zu bekommen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gut instand gehalten, wobei anstehende Renovierungsarbeiten zeitnah durchgeführt wurden. Diese fortlaufende Pflege zeigt sich in der soliden Bausubstanz und der ansprechenden Optik des Gebäudes. Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung sind daher begrenzt, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind durchdacht und gut geschnitten, was sie ideal für Kleinfamilien mit bis zu einem Kind macht. Die Raumaufteilung berücksichtigt die Bedürfnisse moderner Familien, was die Wohnungen sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter interessant macht. Die Nachfrage nach solchen Wohnungsgrößen in der Region ist stabil, was das Objekt zu einer soliden Investition macht.

Der Energieausweis für das Gebäude befindet sich aktuell in der Erstellung. Sobald dieser vorliegt, wird er weitere Informationen zur Energieeffizienz des Hauses liefern und somit eine noch präzisere Einschätzung der Betriebskosten und des Modernisierungsbedarfs ermöglichen. Lage: Die Immobilie in 66128 Saarbrücken befindet sich in Gersweiler, einem westlich gelegenen Vorort von Saarbrücken, der eine ruhige und naturnahe Wohngegend darstellt. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine entspannte Wohnatmosphäre aus.

Die direkte Anbindung an die Autobahn A620 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist.
Gersweiler ist ein Grenzort zu Frankreich, Sie können fußläufig unser Nachbarland erreichen.

Die umliegende Bebauung der Straße ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die eine heterogene Architektur und gepflegte Gärten aufweisen. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung ist besonders für langfristige Mietverhältnisse oder zum Eigenbedarf interessant. In der näheren Umgebung finden sich auch einige Mehrfamilienhäuser, was das Potenzial für Investoren in den Bereichen Mietwohnungen und kleinere Wohnanlagen erhöht.

Infrastrukturell ist die Straße gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Wälder, wie der Saarbrücker Stadtwald, attraktive Freizeitmöglichkeiten, was die Gegend besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv macht.

Aufgrund dieser Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen stellt die Immobilie eine vielversprechende Lage für Immobilieninvestoren dar, die sowohl in Wohnimmobilien als auch in Mietobjekte investieren möchten. Der Standort bietet langfristiges Potenzial für Wertsteigerungen und eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Ausstattung: Ausstattung:
Heizung: Gas Brennwertheizung aus dem Jahre 2018
Elektrik: Eine Modernisierung hatte in dem Jahr 2011 und 2017 stattgefunden.
Dach: Satteldach mit Eternitplatten
Bodenbeläge: Laminat, Steinfliesen, Naturschiefer, Marmor im Treppenhaus
Das Haus wurde im Jahr 2000 gedämmt, verputzt und gestrichen

Sonstiges:
- Markise im Erdgeschoss
- Regenwassertonnen
Das Dach ist in ca. 5 -10 Jahre zu erneuern, die Eternitplatten müssen entsprechend entsorgt werden.

Außenbereich:
- Terrasse
- Rasenfläche mit Ziersträuchern
- Zugang zur Kellertreppe
- Vor dem Haus gibt es einen Unterstand für Müllgefäße, samt Sockel Sonstiges: Erdgeschoss: (Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Essbereich mit Zugang in die Küche und zum Schlaftrakt
- Küche mit Zugang zum Garten
- Badezimmer (komplett erneuert in 2003)
- Schlafzimmertrakt mit:
- - Flur
- - Gästezimmer / Kinderzimmer
- - Schlafzimmer / Kinderzimmer

Obergeschoss: (Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit bodentiefen Fenstern zum Wohnbereich, Markiese
- Essbereich mit Zugang in die Küche und zum Schlaftrakt
- Küche
- Badezimmer (komplett erneuert in 2012)
- Schlafzimmertrakt mit:
- - Flur
- - Gästezimmer / Kinderzimmer
- - Schlafzimmer / Kinderzimmer

Dachgeschoss: (Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Diele
- großer separater Raum
- Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer (komplett erneuert in 2017)
- Küche mit Balkon (2017)
Dachspeicher: nicht ausgebaut (Rockwoll mit Dampfsperre)

Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert
- Treppenhaus mit Flur
- Kellerraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Heizungsraum
- Garage mit elektr. Garagentor und separate Werkstatt.

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Herr Thomas Drescher

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