Ihre Kapitalanlage: vermietete 3 ZKB Wohnung in Saarbrücken - Burbach

Objektnummer	2358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	66115
Ort	Saarbrücken
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	74.500 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	66115
Ort	Saarbrücken	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	3	Kaufpreis	74.500 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, und die aktuellen Mieter möchten auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben, was für langfristige Planungssicherheit sorgt.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Wir haben von den Schlafzimmern keine Bilder erstellt um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Zudem wird im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung desselben Eigentümers verkauft, die ebenfalls vermietet ist. Eine ideale Gelegenheit, um in ein solides Immobilieninvestment zu investieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2032
Endenergiebedarf: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Wohnung in Saarbrücken befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Der Standort im Stadtteil Burbach bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur. Durch ihre günstige Lage und die gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A620 eine komfortable Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine gute Nahversorgung sorgen. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familien.

Der Stadtteil Burbach hat in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung durchlaufen. Sowohl private Investitionen als auch städtische Maßnahmen tragen dazu bei, das Viertel aufzuwerten und die Lebensqualität zu steigern. Dies spiegelt sich auch in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum wider. Die derzeit noch moderaten Kaufpreise bieten für Investoren die Chance, in ein Gebiet mit Potenzial zu investieren, in dem sich sowohl stabile Mieteinnahmen als auch eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie abzeichnen könnten. Aufgrund geplanter Infrastrukturprojekte in Saarbrücken ist zudem mit einer weiteren positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Lage zu rechnen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Anbindung und guter Nahversorgung. Das macht sie zu einer lohnenswerten Option für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie in einem wachstumsstarken Markt sind.

Ausstattung: Heizung: Gas-Etagenheizung
Böden: Laminat, PVC und Vinyl
Dach: Satteldach mit Tonziegeln
Fenster: PVC- doppelt verglast mit Rollläden

Sonstiges:
- Kellerraum Sonstiges: Aufteilung: ca. 59m², 1. Obergeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

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Herr Thomas Drescher

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