Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Wald-und Wiesengarten

Objektnummer	2369
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	7
Kaufpreis	509.000 €
Provision	3,57%

Objektnummer	2369	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	7
Kaufpreis	509.000 €	Provision	3,57%

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Panorama-Blick und großzügigem Wohnraum

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die durchdachte Ausstattung und die stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Der großzügige Schnitt, die lichtdurchfluteten Räume und der malerische Ausblick auf den Waldgarten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2034
Endenergiebedarf: 231.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Dudweiler Uninähe, sehr ruhige Waldrandlage mit Ausblick nach Süden

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Es gibt verschiedene Buslinien, die Saarbrücken und die Universität des Saarlandes von Dudweiler aus erreichen. Die Buslinien 101, 102, 109, 150 und 155 fahren von Dudweiler zum Campus der Universität des Saarlandes. Die Buslinien 124, 125 und 128 fahren vom Dudweiler Markt nach Saarbrücken. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20-25 Minuten.

St. Ingbert Innovationscampus:
Der Innovationscampus St. Ingbert ist nur 5 Minuten entfernt und kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Flughafen Saarbrücken/Ensheim:
Der Flughafen Saarbrücken/Ensheim liegt etwa 18 Kilometer von Dudweiler entfernt und kann mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20-25 Minuten mit dem Auto oder Taxi und etwa 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Autobahnverbindungen:
Dudweiler ist durch die Autobahnen A620 und A8 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die A620 führt nach Saarbrücken und zur Universität des Saarlandes, während die A8 in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Paris führt. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt etwa 2 Stunden und 45 Minuten, nach Mannheim etwa 1 Stunde und 30 Minuten und nach Paris etwa 3 Stunden und 15 Minuten, je nach Verkehrslage.

Ausstattung: Böden: Helle, pflegeleichte Vinylböden in dezentem Hellgrau, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und gleichzeitig modern und zeitlos wirken.
Fenster: Neue, moderne Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung in allen Räumen.
Malerarbeiten: Alle Wände wurden professionell und sorgfältig gestrichen, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Badezimmer: Das moderne, neu gestaltete Badezimmer besticht durch eine stilvolle Boden-Deckenkombination in Betonbrut-Optik und ist mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche ausgestattet, die das Raumgefühl zusätzlich öffnet. Hier genießen Sie nicht nur Funktionalität, sondern auch pure Ästhetik.
Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
Wohn-Esszimmer: Ein besonders großzügiges Wohn-Esszimmer, das im 90°-Winkel angeordnet ist und dadurch eine offene, weitläufige Atmosphäre schafft. Durch große Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Panorama-Blick und können die Ruhe des Waldgartens mit seiner Wiese und Baumbestand in vollen Zügen genießen.
Küche: Die Küche ist mit einem vorbereiteten Fliesenspiegel ausgestattet, sodass Sie diese nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten und mit modernen Geräten ergänzen können.
Untergeschoss: Ein großes Schlafzimmer im Untergeschoss, das zusätzlich mit einer eigenen Toilette ausgestattet ist – ideal für Gäste oder als Rückzugsort.

Außenbereich:

Vorgarten: Der kleine, gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und harmoniert perfekt mit dem idyllischen Umfeld.
Kfz-Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Haus bietet Ihnen komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Sonstiges: Zusammenfassung: Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine herrliche Lage mit Aussicht auf den Waldgarten. Ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig auf moderne Ausstattung kompfortable Badausstattung und hohen Wohnkomfort nicht verzichten möchten und eine nicht minder-schöne Einliegerwohnung.

Zögern Sie nicht, dieses wunderschöne Zuhause für sich zu entdecken!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd C. Rink
Tel.: 0681 9880153

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