Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Objektnummer	2427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2427	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Helle Wohlfühlwohnung mit Loggia – Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Dudweiler

Diese attraktive Etagenwohnung in Saarbrücken-Dudweiler vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90m² und bietet mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einer hellen Küche sowie einem gepflegten Badezimmer viel Platz für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Loggia begeistert – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Besondere Highlights:

Helle und freundliche Räume mit optimalem Grundriss

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten)
Praktische Küche mit guter Stellfläche
Bad mit Wanne+ Gäste WC
Ruhige Lage und dennoch sehr gute Anbindung
Attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr großes Potenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2028
Endenergiebedarf: 99.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saarbrücken-Dudweiler! Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen „Am Gehlenberg“ – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe: Direkt vor der Tür laden Spazier- und Radwege zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell und bequem. Die Autobahnen A1 und A623 sind ebenfalls in Kürze erreichbar – ideal für Berufspendler.

Diese Lage bietet Ihnen Lebensqualität pur: ein familienfreundliches Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und ein harmonisches Wohngefühl in einer charmanten Umgebung.

Ausstattung: Highlights: Grandioser Panoramablick

Helle Räume
+Großzügiges Wohnzimmer
+Loggia
+Großes Wohnzimmer
+Küche
+3 Schlafzimmer
+Bad mit Dusche und Wanne
+Gäste WC Sonstiges: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet und für eine angenehme Aufteilung sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier verschmelzen Helligkeit und Weitläufigkeit zu einer wohnlichen Atmosphäre, die zum Entspannen ebenso einlädt wie zum geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einem grandiosen Panoramablick begeistert – ein idealer Ort, um die Morgensonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und eine gemütliche Essecke. Sie ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Drei helle Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung – vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung genießen alle Räume ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Das Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus **Dusche und Badewanne** – ideal für die schnelle Erfrischung am Morgen wie auch für ein entspanntes Bad am Abend. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das sowohl praktisch als auch komfortabel ist und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume eine praktische Aufteilung und den unvergleichlichen Charme des weiten Ausblicks ins Grüne.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd C. Rink

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