Prämiertes Architektenhaus in einzigartiger Umgebung

Objektnummer	2392
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66399
Ort	Mandelbachtal / Heckendalheim
Wohnfläche	300 m²
Grundstücksgröße	33.700 m²
Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	1.150.000 €
Provision	2,38% vom notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2392	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66399
Ort	Mandelbachtal / Heckendalheim	Wohnfläche	300 m²
Grundstücksgröße	33.700 m²	Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	1.150.000 €	Provision	2,38% vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: Wie sieht Ihr Traumhaus aus?

Mitten im Grünen und doch zentral?
Architektonisch ein Meisterwerk?
Viel Platz für Familie, Arbeit und Passionen?
Schwimmbad und Sauna?
Leben aus eigener Landwirtschaft?
Eigener Abenteuerspielplatz mit Steinbruch, Feldern, Gärten und Wald?

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Architektenhaus von Johann Peter Lüth, ausgezeichnet mit dem Preis des Bundes deutscher Architekten in 1969. Unter Denkmalschutz.
Einfamilienhaus, auch ideal zur Kombination von Arbeiten/Wohnen geeignet.
Markantes Bauwerk im Stil des deutschen Brutalismus, realisiert im Zusammenspiel aus Sichtbeton und Holzelementen.
Highlight ist sicher der über 5,40 m hohe Wohnraum, der durch ein wandgroßes Glasfenster die Verbindung zu der umgebenden freien Natur schafft. Ein großer freistehender Kaminofen aus Beton und Kupfer schafft trotz der sachlichen Baustoffe ein Gefühl der Geborgenheit.
Die Wohnfläche von 300 m² bietet Platz für Familie, Arbeiten, Begegnung und Passionen.
Die momentan 4 vorhandenen Schlafzimmer lassen sich leicht in 5 Zimmer teilen, Das ca. 39 m² große Atelier bietet sich zum Arbeiten oder als weiterer aufteilbarer Wohn- oder Schlafbereich an.
Die große Dachterrasse und weitere Balkone am Haus schaffen eine positive Nähe zur Natur.
Das Schwimmbad im Untergeschoss wird momentan nicht genutzt, kann aber leicht wieder zum Leben erweckt werden.
Es stehen aktuell eine Wohnmobilgarage und 2 Garagenplätze zur Verfügung, Hinzu kommen ca. 10 Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Gebäude dominiert ein ca 3,4 ha großen Grundstück, dass über einen kleinen Privatweg erreicht wird. So ist es möglich, dass aus erhöhter Position des Hauses der Blick nur in freie Natur - Wiese, Bäume, Sandsteinstrukturen fällt.
Das Anwesen bietet eigene Felder, Gärten, Wald, zwei Steinbrüche, Stallungen, die wieder zum Leben erweckt werden können und vieles mehr.
Wenn Ihnen dies zu viel des Guten ist, kann das Haus auch nur mit den umliegenden 3000 m² Garten erworben werden.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Mandelbachtal/Heckendalheim. hier befinden Sie sich im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau, bekannt für hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. in direkter Nähe zum Flughafen liegt Heckendalheim ca. 13 km von der Landeshauptstadt Saarbrücken und ca. 7 km von St. Ingbert entfernt. Heckendahlheim bietet Ihnen naturnahes Wohnen mit perfekter verkehrstechnischer Anbindung.

Ausstattung: Architektenhaus mit Maßeinbauten, -Schränken, - Holzarbeiten und Geländer.

Denkmalschutz als architektonisches Einzeldenkmal.

Dach Flachdach bithumenbeschichtet.
Wände Sichtbeton.
Bäder gefliest in original Villeroy &Boch Architectura.
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2021 und dominierender Kaminofen im Wohnbereich.
Fenster maßangefertigte Holzfenster mit Doppelglasscheiben. Sonstiges: EG:
Diele
Wohnraum mit Gallerie und Zugang Garten
Esszimmer mit Balkon
Küche mit Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC

OG:
Gallerie/Bibliothek
Diele
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Elternbad
Arbeit/Kinderzimmer mit Balkon

Atelier (39 m²) mit Zugang über OG

DG:
Diele mit Zugang Dachterrasse
Küche
2 Schlafzimmer, in 3 Zimmer aufteilbar
Bad
Separates WC
Dachterrasse

KG:
Schwimmbad
Sauna
Dusche Ruheraum
Separates WC
Vorratskeller
Heizungskeller

Wohnmobil-Garage
2 Garagen
ca 10 Stellplätze
Schafstall
Geräteschuppen
Pferdestall
Steinbruch
Wald
Gärten

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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