Charmantes Haus in Frankreich an der Grenze zu Saarbrücken

Objektnummer	2396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	57515
Ort	Alsting
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	340.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2396	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	57515
Ort	Alsting	Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²	Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	340.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in **57515 Alsting**, Frankreich, wurde mit viel Liebe zum Detail von einem erfahrenen Handwerker erbaut. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein ganz besonderes Wohnklima machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Pizza- und Räucherofen lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein kleines Paradies für Gartenliebhaber. Ob als Familiendomizil oder Rückzugsort für Naturliebhaber – hier fühlen Sie sich rundum wohl.
Super, jetzt kommt die **Übersetzung ins Elsässische / Lothringische**, in einem liebevollen, bodenständigen Ton, so wie man ihn im Grenzgebiet rund um Alsting, Forbach und dem Saarland spricht. Ich verwende dabei eine Mischung aus elsässischen und lothringischen Ausdrücken, wie sie auch in der Alltagskommunikation oder in einem liebevoll formulierten Exposé klingen könnten:

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Bschrìewig

Des isch e hìrschts Hüüs do in Alsting (Frankrìch, 57515), freìstandìch un ganz mit’m Härz gebawt. E richdich gudd’s Wohnklìma, feìni Materìàlien un e Zaubergarten wìe ìm Bilderbuech – alles ìn em schàne Ländlerstil. Perfekt fer e Fàmìlie, fer Minsche wò d'Ruhe suèche oder fer dèì, wò zwìsche Frankrìch un Dìtschland gärne lèwe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Alsting, unweit der deutschen Grenze. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend. Die Nähe zu Saarbrücken (Deutschland) und Forbach (Frankreich) macht das Haus ideal für Grenzgänger und Pendler.
Alsting bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lààg
’s Hüüs ligt in ere ruhìge, schene Strooss – 10 Rue St. Pierre – grad an der Grenz. D’Ost-West-Rìchtung bringt d’Sonn vum Morge bis zum Obènd ìn jedes Zìmmèr. Saarbrigge un Forbach sin grad ìn dr Näh – alles ganz praktisch.

Ausstattung: - Großzügige Garage sowie Carport (geeignet für mittelgroßes Wohnmobil)
- Zwei Backöfen im Außenbereich: traditioneller Pizzaofen & Räucherofen
- Unterkellerung (vollständig) mit zusätzlichem Stauraum
- EG massiv gebaut – OG aufwändige Holzbauweise mit charmantem Charakter
- Wunderschön angelegter Garten im Landhausstil mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Sitzgelegenheiten
- Hervorragendes Raumklima durch natürliche Baumaterialien
- Ideal auch für deutsch-französische Familien oder Grenzpendler

Uschtattig

- Groossi Garage un e Carport – au fer e mittl’re Camping-Car geeìgnet
- Pizzaoffe un Reucheroffe ìm Garte – fer die schéne Dàge drauße
- Erdgeschoss isch massìv gebawt, s’Obergeschoss ìs e schàne Holzkonschtrukzìòn
- Zwäi Geschoss, ganz ùff Keller gebawt
- E Garte wìe im Màrchè – mit Blueme, Hecke un viel Lìeb Sonstiges: Erdgeschoss (massive Bauweise):
- Heller, einladender Eingangsbereich (Entrée)
- Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnküche mit großem Essbereich
- Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss (Holzbauweise):
- Drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster

Kellergeschoss:
- Lager- und Technikräume
- Viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Fitness

Ufteilig

Erdgeschoss:
- Breiti Entrée – glich e wohliger Empfang
- Rìesig’s Wohn- un Esszimmer mit’m Blìck ùff dr Garte
- Offeni Wohnkìch mit Essegg
- Buro oder Gàschdzìmmèr
- Gäschde-WC

Obergeschoss:
- Dräi grossi, helle Schlafzimmer
- E grosses Bàdzìmmèr mit Dusch, Wann, Bidet un e Fenschd’r

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd C. Rink
Tel.: 0681 9880153

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