Sehr gepflegtes, komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken zu kaufen.

Objektnummer	2399
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66113
Ort	Saarbrücken / Rußhütte
Wohnfläche	480 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	16
Kaufpreis	695.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2399	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66113
Ort	Saarbrücken / Rußhütte	Wohnfläche	480 m²
Grundstücksgröße	345 m²	Anzahl Zimmer	16
Kaufpreis	695.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Stadtteil Rußhütte in Saarbrücken. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 480 m². Aufgeteilt in 16 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und acht Badezimmer, eignet sich dieses Objekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit für Anleger oder als geräumiges Zuhause für eine große Familie.

Mit einer Grundstücksgröße von 345 m² finden Sie ausreichend Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, individuell gestaltete Wohnräume zu schaffen. Der Standort in Saarbrücken / Rußhütte überzeugt durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sichern Sie sich dieses attraktive Objekt und investieren Sie in eine wertstabile Anlage in einer beliebten Wohngegend.

Die meisten Mieter sind seit längerer Zeit im Haus.

Wir beraten Sie gerne und informieren Sie über die Immobilie.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage am Stadtrand von Saarbrücken, im Stadtteil Rußhütte. Diese Wohngegend kombiniert die Ruhe des Vorstadtlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Familien und Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,9 km Entfernung leicht zu erreichen, was den täglichen Bedarf bequem deckt. Für junge Familien sind Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 0,5 km entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium und die Realschule in überschaubarer Entfernung von 1,55 km bzw. 2,7 km liegen. Dieser Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur, die es einfach macht, das tägliche Leben effizient zu gestalten und dabei die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung zu genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 100 Meter entfernt.

Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen, Saarbrücken, Netzbachtal/Neuhaus.

Ausstattung: Dach: Satteldach mit Tonziegeln
Heizung: Gas Etagenheizungen mit Wärme Direkt Service, 2023-2025 alle Heizungen wurden erneuert
Fenster: ISO-Kunststofffenster mit Rollläden, 2011-2013 Wärmedämmfenster (Doppelglas) in alle Wohnungen eingebaut

Sonstiges:
- Stellplätze am Haus
- 80% der Bäder wurden nach und nach saniert
- die Wohnungen werden immer bei Mieterwechsel renoviert
- sehr gepflegter Hausflur und Kellerbereich Sonstiges: Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 60,15m²
Wohnung 2: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 60,15m²

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 62,38m²
Wohnung 4: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 62,38m²

2. Obergeschoss:
Wohnung 5: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 62,38m²
Wohnung 6: 2 ZKB, Balkon, ca. Wfl. 62,38m²

Dachgeschoss:
Wohnung 7: 2 ZKB, ca. Wfl. 55,26m²
Wohnung 8: 2 ZKB,, ca. Wfl. 55,26m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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