Ein verwunschenes Haus im Grünen

Objektnummer	2404
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66121
Ort	Saarbrücken / Schafbrücke
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.330 m²
Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2404	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66121
Ort	Saarbrücken / Schafbrücke	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.330 m²	Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Saarbrücken, Schafbrücke! Dieses charmante äußerlich etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus steht zum Kauf bereit und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem idyllischen Umfeld das perfekte Heim zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.330 m² erleben Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien. Das Anwesen verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Rückzugsorte bieten. Das kürzlich geschmackvoll sanierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Im großen Untergeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, ein Bad und einige Kellerräume.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Ob für leidenschaftliche Gärtner oder einfach als Rückzugsort – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Das Haus ist momentan vermietet. Mittelfristig sind unter energetischen Gesichtspunkten Investitionen in die Dach- und Fassadendämmung, den Ersatz der Fenster und der Heizung einzuplanen. Lage: Schafbrücke ist ein grüner, zentral gelegener Stadtteil im Osten von Saarbrücken (Stadtbezirk Halberg), mit rund 3 000 Einwohnern.
Die Kaiserstraße bildet das lebendige Zentrum mit Läden, Apotheken, Ärzten, Friseur, Sparkasse und Gasthaus – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und der Bahnhof Schafbrücke bieten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und zur Universität. Zahlreiche Radwege führen durch das Grumbachtal und zum Scheidter Berg – ideal für Freizeit und Erholung.

Ruhige Wohnstraßen, viel Wald (über 50 % Fläche), gute Verkehrslage und moderne Neubauten machen Schafbrücke attraktiv für Familien und Berufspendler.

Insgesamt bietet Schafbrücke eine hohe Lebensqualität: naturnahe Erholung, urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.

Das angebotenen Haus liegt in ruhiger idyllischer Hanglage im Grünen mit Blick.

Ausstattung: Dach ziegelgedeckt mit Gauben (ca. 30 Jahre)
Fenster Holz doppelverglast (ca. 30 Jahre)
Heizung Gas Zentralheizung (ca. 30 Jahre)
Böden Parkett, Fliesen Sonstiges: Erdgeschoss:
Zentrale Diele mit Treppen in das Unter- und Dachgeschoss. Von Hier Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Große Wohnküche mit vielen Fenstern und Blick ins Grüne.
Wohnbereich mit Kaminofen.

Dachgeschoss:
Zentrale Diele.
Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaube.
Zweites gemütliches Schlafzimmer.
Geschmackvolles Badezimmer mit Wanne.

Untergeschoss:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele.
2 helle Zimmer.
Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Kellerräume.
Heizungskeller mit Zugang zum Garten.

Große Terrasse
Doppelgarage
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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