Traumwohnung mit Terrasse, Doppelgarage und Garten am Rodenhof

Objektnummer	2413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	66113
Ort	Saarbrücken / Rodenhof
Wohnfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	66113
Ort	Saarbrücken / Rodenhof	Wohnfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4	Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: Hochwertige Eigentumswohnung mit Garten, Doppelgarage und Stellplatz

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen den Komfort eines Einfamilienhauses.
Durch den gepflegten und repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in die mit sehr hochwertigen Materialien in 2012 komplett sanierte Wohnung. Von den sehr großzügig dimensionierten Einbauschränken im Flurbereich werden Sie begeistert sein. Lebensmittelpunkt ist der helle Wohn-Essbereich, der mit 44,5 m² keine Wünsche offen läßt. Dieser ist über ein Durchgangszimmer, das sich gut zum Arbeiten nutzen läßt, über eine Theke mit der Küche verbunden. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt zu einem überdachten Balkon. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse, die auch von der Doppelgarage (ca. 50 m²) zu erreichen ist und in den geschossenen Garten übergeht.

Der Zustand ist sehr gepflegt, einem schnellen Einzug steht nichts im Weg. Lage: Der Rodenhof in Saarbrücken ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtviertel, das sowohl urbanen Charme als auch grünes Flair bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, während gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität sorgen. Besonders Familien und Pendler schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gemütlichen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, sodass für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei ist. Cafés, kleine Geschäfte und eine gute Infrastruktur machen den Rodenhof zu einem beliebten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch das pulsierende Leben der Stadt vereint.

Ausstattung: Baujahr 1965, in 2012 aufwendig saniert
Heizung Gas
Fenster 2012, 2024 Kunststoff Doppel oder Dreifachglas mit elektrischen Rolläden
Neuwertige Fliegenschutztüren
Elektrische Markise auf der Terrasse
Böden Fliesen, Echtholzparkett
Einbauküche. Sonstiges: Eingang mit Diele
Küche mit Zugang zum Balkon
Durchgangszimmer mit Theke zur Küche
großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Dusche und großer Eckwanne

Doppelgarage mit 2. Tor zum Garten
Stellplatz
Überdachter Balkon
Terrasse mit neuer Markise
Garten in Südlage
Keller (5 m²)
Waschmaschinenplatz in Waschküche

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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