Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie mit Garage und Garten.

Objektnummer	2486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66571
Ort	Eppelborn
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	789 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	289.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66571
Ort	Eppelborn	Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	789 m²	Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	289.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppelborn! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 789 m² bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von 165 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt.

Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit einer offenen Einbauküche, die perfekt für Genussmenschen und Hobbyköche geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.

Mit insgesamt drei gemütlichen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Gäste-WC, erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Die Böden aus Laminat, Fliesen und hochwertigem Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Der zusätzliche Balkon bietet Ihnen einen weiteren Rückzugsort, um die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität und bietet eine solide Basis, auf der Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen können.

Dieses Einfamilienhaus in Eppelborn ist der perfekte Rückzugsort für Familien und all diejenigen, die ein harmonisches Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2035
Endenergiebedarf: 146.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Hierschied in einer Sackgasse, eine charmante Gemeinde im Herzen des Saarlandes. Die Gemeinde Eppelborn verbindet das Beste aus städtischem Komfort mit der Ruhe und Naturnähe ländlicher Gebiete. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gesundheitlicher Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Naturliebhaber werden die zahlreichen Naherholungsgebiete und Wanderwege zu schätzen wissen, die für Freizeitaktivitäten und Entspannung leicht zugänglich sind. Die optimale Anbindung an das Straßennetz sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Neunkirchen. Eppelborn bietet seinen Bewohnern somit eine ideale Balance zwischen einem komfortablen Wohnumfeld und der Nähe zu urbanen Zentren.

Ausstattung: Böden: Fliesen, Parkett und Laminat
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden (elektrisch und teilweise manuell), Kunststofffenster Doppelt verglast (in Arbeitszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Balkon)
Dach: Satteldach mit Betonziegeln
Heizung: Öl-Zentralheizung

Sonstiges:
- große Garage für 2 PKW
- Terrasse und Balkon Sonstiges: Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Treppenhaus
- großes Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- Heizungsraum mit Öltankbereich
- Hausanschlussraum mit Stauraum
- Doppelgarage mit Werkstatt und zwei Kellerräumen

Obergeschoss:
- Diele mit Treppenhaus
- G-WC
- Küche mit Zugang zum Garten, zur Diele und zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zur Diele und zur Küche
- Schlafzimmertrakt mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer
-- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
-- Schlafzimmer 2
-- Schlafzimmer 3
-- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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Herr Thomas Drescher

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