Gemütliches 2-3 Familienhaus mit Garten mit viel Potential in Scheidt

Objektnummer	2433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66133
Ort	Saarbrücken / Scheidt
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66133
Ort	Saarbrücken / Scheidt	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	460 m²	Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	175.000 €	Provision	3,57% vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: 2-3 Familienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt
Aufgeteilt in
eine 3 ZKB Wohnung in Erdgeschoss (bis 30.06.2026 vermietet)
eine Maisonettewohnung mit Wintergarten im Obergeschoss auf Gartenebene (leerstehend)
eine Kelleretage mit Zugang auf Straßenebene mit einem Zimmer, Küche, Bad und Kellerraum (leerstehend).

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Saarbrücken-Scheidt ist ein Stadtteil von Saarbrücken, der sich im südlichen Teil der saarländischen Landeshauptstadt befindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend grüne Wohnlage aus, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist. Scheidt bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und eher ländlichen Atmosphäre beiträgt, trotz der Nähe zum urbanen Zentrum von Saarbrücken.
Die Umgebung von Saarbrücken-Scheidt ist durch zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Natur ist hier ein großer Pluspunkt, besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Freien suchen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Wander- und Radwege, die das Gebiet besonders für Outdoor-Aktivitäten attraktiv machen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn gut. Der Stadtteil ist sowohl für Pendler, die in die Saarbrücker Innenstadt oder ins Umland müssen, als auch für Menschen, die in einem eher beschaulichen Umfeld wohnen möchten, gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist in Scheidt gut ausgebaut, auch wenn es nicht die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben wie in den zentraleren Stadtteilen gibt. Dennoch finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen.
Insgesamt bietet Saarbrücken-Scheidt eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und einem eher ländlichen Charme, der vielen Menschen eine gute Balance zwischen Stadt- und Naturleben ermöglicht.

Ausstattung: Massive Bauweise
Dach mit Ziegeleindeckung
Fenster Kunststoff Doppelglas
Böden Dielenparkett / Fliesen
Bäder vor ca. 15 Jahren renoviert
Zentralheizung Gas Brennwert ca. 5 Jahre alt Sonstiges: Keller
4 Räume mit ebenerdigem Eingang zur Straße hin (ehemals 3 ZKB-Wohnung)

Erdgeschoss
Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche und Bad

Obergeschoss
Wohnung, begehbar durch den Wintergarten vom Garten aus
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Wendeltreppe zum Dachgeschoss, WC und Heizung

Dachgeschoss
Fernsehzimmer, Schlafzimmer, großer Giebelraum zum Ausbau

Wintergarten
Gartenhäuschen

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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