Familienfreundliches Zuhause mit weitläufigem Garten und Doppelgarage in Sitterswald.

Objektnummer	2440
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66271
Ort	Kleinblittersdorf / Sitterswald
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	194.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2440	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66271
Ort	Kleinblittersdorf / Sitterswald	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5	Kaufpreis	194.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kleinblittersdorf im Ortsteil Sitterswald. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 vereint Tradition mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Heim zu gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von 145 m², die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bietet. Insgesamt fünf Zimmer schließen drei geräumige Schlafzimmer ein und bieten viel Raum für Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Qualität der Ausstattung entspricht einem normalen Standard, wobei verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Stein, Fliesen, Stäbchen-Parkett und PVC für ein abwechslungsreiches und gemütliches Wohnambiente sorgen.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Tage mit modernen Elementen und bietet Ihnen ein hervorragendes Fundament für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergiebedarf: 213.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kleinblittersdorf, im Ortsteil Sitterswald, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Saarland. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie weitläufige Wälder und gepflegte Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, was Ihnen alle Möglichkeiten für Beruf, Bildung und Kultur eröffnet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Zudem ist das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Kleinblittersdorf lebendig und abwechslungsreich, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität, die dieser Standort Ihnen bietet, und genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnsitzes in einer malerischen Umgebung.

Ausstattung: Ausstattung:
Heizung: Gas Zentralheizung (ca. 1993)
Fenster: Teilweise Kunststofffenster doppelt verglast (2019), Kunststofffenster doppelt verglast (ca. 1980). Holzfenster doppelt verglast (ca. 1980) im Dachgeschoss.
Böden: Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich, Laminat, Fliesen, PVC und Teppichböden.
Dach: Satteldach (ca. 1980)
Sonstiges:
- Doppel-Garage
- Geräteschuppen hinter Garage
- Holzhaus im Garten
Renovierungen:
Das Haus wurde 1972 gekauft und Ende der 70iger Jahre mit einem Anbau versehen und komplett Renoviert.
- die Elektroinstallation wurde erneuert
- das Bad wurde saniert
- das Dach wurde neu eingedeckt
- das Haus wurde mit einer Außendämmung versehen (ca. 8cm)
- die Terrasse wurde errichtet
- die Heizung wurde 1993 erneuert
- Fenster wurden im Jahre 2019 teilweise ersetzt Sonstiges: Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele, Treppenhaus und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Gäste WC
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Die Badewanne ist heute Überbaut zur Nutzung einer Waschmaschine und Trockner.
- Schlafzimmer
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Küche mit Einbauküche und Sitzbereich
Dachgeschoss: (Raumhöhe ca. 2,12 Meter)
- Flur mit Wandkommoden
- Kinderzimmer
- kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
Untergeschoss (Ursprungshaus):
- Kellerraum (Durchgangsraum)
- Kellerraum
- Heizungsraum mit Hausanschlüssen
Untergeschoss (Anbau):
- Kellerraum mit Zisterne (hier sollte ein Bad installiert werden)
- Hobbyraum (Nutzfläche ca. 19m² mit einer Raumhöhe von 2,07 Metern)

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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Herr Thomas Drescher

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