Ein Haus zum Wohlfühlen mit großem Garten, Anbau und Gartenhäuschen - in Saarbrücken/Gersweiler

Property no.	2442
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	66128
City	Saarbrücken / Gersweiler
Living area	86 sqm
Usable area	15 sqm
Plot size	900 sqm
Number of rooms	3
Purchase price	189.000 €
Commission	3,57% des notariellen Kaufpreises

Property no.	2442	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	66128
City	Saarbrücken / Gersweiler	Living area	86 sqm
Usable area	15 sqm	Plot size	900 sqm
Number of rooms	3	Purchase price	189.000 €
Commission	3,57% des notariellen Kaufpreises

Property description Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Saarbrücken, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Gersweiler. Dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer vorteilhaften Lage.

Das Haus besticht durch seine zeitlose Ausstattung und eine durchweg normale Ausstattungsqualität, die Ihnen gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung bietet. Die Böden des Hauses sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden (Schlafzimmer) versehen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus, nach Schönheitsrenovierungen können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Saarbrücken-Gersweiler bietet zudem eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und das Stadtzentrum, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Gersweiler. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses persönlich zu erleben.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.01.2036
Final energy demand: 166.87 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1935
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: F

Location: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Gersweiler, der zur Saarbrücken gehört. Diese ruhige und gut angebundene Wohngegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern und erleichtern. Die Nähe zu zentralen Verkehrsanbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und umliegender Orte. Gersweiler bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen in einer natürlichen Umgebung.

Equipment: Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Ziegeln
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2007 mit Warmwasseraufbereitung (über Solar)
Fenster: Holzfenster mit Klappläden (ca. 1984)
Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden

Sonstiges:
- Wärmedämmung an der Fassade
- Solaranlage
- Gartenhaus (Dach vor 3 Jahren erneuert)

Sonstiges:
Gartenhaus:
Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel

Überdachter Freisitz angrenzend an die Terrasse. Others: Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele und Treppe zum Untergeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Diele und Flur zum Badezimmer und Treppe zum Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Küche mit Zugang zur Diele und über den kleinen Flur zum Wohnzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
- Flur mit Treppe zum Erdgeschoss und Zugang zu den beiden Zimmern
- Schlafzimmer mit WC und Waschbecken
- kleines Schlafzimmer

Untergeschoss:
- Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Zugang zur Terrasse und dem Garten und zu der Waschküche sowie dem Partykeller
- Waschküche mit Zugang zum Vorratsraum
- Vorratsraum mit Hausanschlüssen (Gas und Wasser)
- Partykeller mit Zugang zum Arbeitsraum
- Arbeitsraum (Schneiderzimmer)

Das komplette Untergeschoss ist gefliest.

Anbau:
Erdgeschoss: Lagerraum und Heizungsraum mit Warmwasser
Untergeschoss: Werkstatt und Lagerraum

Gartenhaus:
Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel

Überdachter Freisitz angrenzend an die Terrasse.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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Mr. Thomas Drescher

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