Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten - in St. Ingbert Süd

Objektnummer	2449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66386
Ort	Sankt Ingbert
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	485.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66386
Ort	Sankt Ingbert	Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	485.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Sie Suchen ein neues Heim, das nicht ganz alltäglich ist? Hier sind Sie richtig. Das Haus und der Garten wurde von den heutigen Besitzern liebevoll gestaltet und optimiert.

Es wurden ständig Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

- Fenster wurden erneuert
- das Bad komplett saniert
- der Balkon wurde mit einem Steinteppich ausgestattet und ein Edelstahl-Geländer installiert.
- In Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt
- Ein Holzofen wurde im Wohnbereich installiert
- Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt
- u.v.m. machen Sie sich Ihr Bild von dem Haus bei einer individuellen Besichtigung.

Einrichtungen: sind die Einbauküche und die Ausstattung des Arbeitszimmers im Obergeschoss.

Das Haus ist derzeit vermietet.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2038
Endenergiebedarf: 167.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Geografisch liegt St. Ingbert auf einer Achse, die sich vom Pariser Becken bis zum Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main erstreckt quasi im Zentrum Europas.

Sie erreichen in wenigen Minuten die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW, Die Innenstadt von St. Ingbert ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen, Saarbrücken in ca. 15 Minuten.

Der unmittelbare Autobahnanschluß an die A6 unterstreicht die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, sowie der Universität des Saarlandes.

Ausstattung: - Fenster: - Doppelt verglaste Kunststofffenster, zur Straße hin mit Schallschutz
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Holzofen im Wohnzimmer
- Dach: Satteldach mit Tonziegeln, obere Geschossdecke ist gedämmt
- Parken: 2 Stellplätze neben dem Haus

Sonstiges:
- Einbauküche
- Themengarten im Sinne von Feng Shui angelegt
- Brennholzunterstand
- Grillbereich u.v.m. Sonstiges: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Große Diele mit Treppenhaus, die Diele bietet Platz z.B. für einen mehrteiligen Schrank, Sideboard mit Sitzgelegenheiten u.ä.
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und den Garten

Obergeschoss:
- Diele mit Treppenhaus
- Arbeitszimmer mit Schranksystem und angepassten Büromöbeln
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Abstellraum (für Handtücher u.ä.)

Untergeschoss:
- Kellerraum mit Waschküche
- großer Kellerraum mit Verbindung zum Heizöl-Tankraum
- Flur mit abgetrennter Dusche und Zugang zum Garten
- Heizungsraum

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Herr Thomas Drescher

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