Eine tolle Immobilie in heißbegehrter Wohnlage in Güdingen. Mit Garagen, Fahrstuhl, Garten u.v.m.

In begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen präsentiert sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) als repräsentative und zugleich werthaltige Kapitalanlage mit gehobenem Ausstattungsstandard. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² vereint die Immobilie attraktive Wohnqualität mit einer durchdachten Raumstruktur – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder zur soliden Vermietung.

Jede Etage ist durch den Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Kombination aus Stein-, Fliesen- und Parkettböden, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen.

Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten die Grundlage für sofortige Nutzung. Für entspanntes Wohnen sorgen zudem die Außenbereiche: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich steigert. Eine Dampfdusche bietet zusätzliche Entspannung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit überzeugender Substanz, gehobener Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Saarbrücken-Güdingen.

Ausstattung:
Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Böden: Ahorn Parkett, Granit, Fliesen, Teppichboden
Fenster: Alle Fenster sind mit einem Spezialglas versehen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden
Aufzug: Hersteller Liftservice BJ 1992 (Tragfähigkeit ca. 600KG, bis 8 Personen, Antrieb: hydraulisch mit Telefon, TÜV Abnahme 1993)
Parken: Garagenblock mit drei Garagen (ca. 56,25m²) mit Gründach

Dachaufbau:
Schalung, regensicheres Unterdach mit Abdichtung G200S 4 (4mm dick)
120 mm Korkdämmung (2 X 60mm)
Unterspannbahn
Konterlattung 30/100mm ; Traglattung 30/50 mm ; Tonziegel
Wandanschluss im Erdreich bzw. senkrechte Isolierung:
Voranstrich; Abdichtung mit einer Schweißbahn PYE G200 S4; Nähte mit 15 cm Überlappung verschweißt

Dämmung:
Roofmate 80 mm dick + Falz mit Klebebändern, Athäsivkleber und G200S5 angebracht mit versetzten Stößen
Noppenbahn und Drainageplatten (Montage wie vor)
Filtervlies (Montage wie vor) mit 20 cm Nahtüberdeckung
oberer Anschluss mit einer Spezialbahn (kann nicht abrutschen + modelierfähig) ausgeführt, abgedichtet und Nähte verspachtelt


Besonderheiten:

In dem Haus gibt es mehrere Glaskunstobjekte von dem Saarländischen Künstlern, auch von Gero Köllmann
Alle Verbrauchszähler (Gas, Wasser und Strom) sind getrennt.
Das Haus könnte in separate Wohnungen, durch eine Teilungserklärung, aufgeteilt werden.
Videoanlage
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern rund um das Haus.
Es gibt drei Wasserhähne im Außenbereich, einen Brunnen und verschiedene Außensteckdosen.
Regenwasserzisterne (ca. 5000 Liter), das Wasser wird für die Toiletten und den Garten genutzt
Markise
Edelstahlhandlauf in Eingangsbereich (demontierbar)
Einrichtungen: 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Badezimmermöbel (diese Gegenstände werden nicht im Preis berücksichtigt)

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im gefragten Stadtteil Güdingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig attraktive Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sowohl das Saarbrücker Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte zuverlässig erreicht werden können.

Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Umfeld mit Spazier- und Radwegen sowie naturnahen Bereichen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – eine Lage, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt überzeugend verbindet.

Aufteilung:

Untergeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fahrstuhl

Wohnung 2ZKB, Wohnfläche ca. 73m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Schlafzimmer mit Zugang nach Außen
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Zugang zur Terrasse
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Abstellraum

Kellerbereich:
– Kellerflur
– Maschinenraum für den Aufzug
– Kellerraum geeignet für ein Hobbyraum, Büro o.ä.
– schmaler Kellerraum
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Wellnessbereich:
— Sauna
— Ruhezone
— Dampfdusche
— Dusche
— separates WC

Erdgeschoss:

Erreichbar über den Nebeneingang oder Treppenhaus und Fahrstuhl

Wohnung mit 3 ZKB, G-WC, Terrasse und Balkon, Wohnfläche ca. 136,00m²:
– geräumiges Entrée mit Zugang zu sämtlichen Räumen und dem Teil Überdachten Freisitz
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garten, mit Einbauschränken
– Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten und einem Einbauschrank
– großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, drei Wände sind mit großen Fenstern bestückt
– geräumige Küche mit Einbauküche, Sitzecke und Essbereich, Zugang auf den Balkon
– G-WC
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftraum, Zugang auf den Balkon von dem HW aus

Dachgeschoss:

Erreichbar über das Treppenhaus und den Fahrstuhl

Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und 2 Balkone, Wohnfläche ca. 121m²:

– geräumige Diele mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche, mit einem Essbereich und mit Zugang zu sämtlichen Räumen
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 1, mit begehbarem Kleiderschrank
– Schlafzimmer 2
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2,
– Abstellraum
– G-WC
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftsraum, der HW ist mit einer Glastür von dem Bad abgetrennt.


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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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